L’association entre habitat et cyclabilité n’est plus une intuition mais un fait documenté.
En clair : la piste cyclable, intégrée à un plan de mobilité cohérent, devient un facteur direct de valorisation immobilière.
Au-delà de la valeur résidentielle, les commerces bénéficient également de ces aménagements.
Exemple : à Los Angeles, 50% des commerçants pensaient que la majorité de leurs clients venaient en voiture. En réalité, seulement 15% se déplaçaient ainsi (source : LADOT).
Comme le résume Adam Rogers : « Rendre les rues adaptées aux vélos et les trottoirs conviviaux pour les piétons est bénéfique pour les affaires. »
Les données convergent dans les grandes métropoles (New York, San Francisco, Paris) comme dans les territoires périurbains : l’ajout d’itinéraires sécurisés favorise des rues plus apaisées, plus attractives, propices à la vie de quartier et à la consommation locale.
Exceptions : les zones centrales déjà hyper attractives, où l’impact marginal est plus faible, et les commerces directement liés à la voiture (station-service). Dans ces cas, des dispositifs spécifiques (fonds de compensation, diversification) peuvent accompagner la transition.
Pour les gestionnaires immobiliers, copropriétés, bailleurs sociaux et SCPI, la conclusion est claire :
un logement situé à proximité immédiate de pistes cyclables bien conçues prend un avantage compétitif.
Bénéfices immobiliers relevés :
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Proximité ne suffit pas. Si les habitants n’ont pas un stationnement adapté et sécurisé, l’usage des infrastructures cyclables reste limité.
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Chez Clap vélo, j’accompagne les acteurs immobiliers pour transformer les infrastructures cyclables en atout patrimonial concret.
Mon rôle :
🛠️ Attention : je ne réalise pas les travaux, mais je vous aide à les maîtriser, à les préparer et à optimiser leur rentabilité.
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Les pistes cyclables ne sont pas qu’un outil de mobilité : elles sont aussi un levier de valorisation immobilière, commerciale et patrimoniale. Mais pour convertir ce potentiel en avantage réel, le parking vélo est indispensable.
Les copropriétés, SCPI et bailleurs qui sauront anticiper cette demande prendront une longueur d’avance dans la valorisation de leurs actifs.