Les grands axes d’une copropriété écologique
Réaliser des travaux de rénovation énergétique globale
L’amélioration énergétique est le levier principal :
- Isolation thermique des murs, planchers bas et toiture
- Remplacement des chaudières collectives par des systèmes performants (PAC, biomasse, chauffage urbain)
- Optimisation de la ventilation et étanchéité à l’air
- Remplacement des menuiseries anciennes
Un audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots (depuis 2012), et progressivement généralisé aux autres via la loi Climat et Résilience de 2021. Votés à la majorité absolue (article 25 de la loi de 1965), ces travaux sont coûteux, mais augmentent la valeur verte du bâtiment : les logements classés F ou G se vendent en moyenne 20% moins cher que ceux classés D (source : Notaires de France, 2024).
Miser sur les énergies renouvelables
De nombreuses copropriétés investissent dans l’autoproduction électrique ou la chaleur renouvelable :
- Panneaux photovoltaïques en toiture ou sur parkings
- Sondes géothermiques
- Chaudières biomasse collectives
- Récupération de chaleur sur eaux usées (expérimentée à Paris et Lyon en 2024)
Ces solutions permettent d’alléger la facture énergétique collective sur le long terme tout en sécurisant les habitants face à la hausse des prix des énergies fossiles.
Utiliser des matériaux durables
Lors de rénovations, privilégier des matériaux à faible empreinte carbone, recyclés ou biosourcés :
- Isolation en chanvre, ouate de cellulose, laine de bois
- Béton bas carbone
- Revêtements végétaux pour terrasses et parkings (renforçant aussi la biodiversité)
Développer les initiatives vertes accessibles à tous
Au-delà des travaux lourds, des initiatives locales améliorent le cadre de vie et l’empreinte carbone :
- Composteur collectif
- Récupération d’eau de pluie pour l’arrosage
- Jardins ou potagers partagés
- Bornes de recharge électrique
- Locaux vélos sécurisés et abris adaptés (obligatoires dans les constructions neuves > deux logements selon la loi LOM 2019, art. L111-5-2 du Code de la construction et de l’habitation)
👉 À ce sujet, voir notre article : Les obligations des copropriétés en matière de construction de places de parking vélo.
Les aides financières disponibles en 2025
Contrairement aux années précédentes, le programme Alvéole+ est terminé, et le Crédit d’impôt transition énergétique (CITE) a été supprimé en 2021. Mais plusieurs dispositifs restent accessibles :
MaPrimeRénov’ Copropriété
- Portée par l’ANAH
- Travaux sur parties communes ou privatives d’intérêt collectif
- Gain énergétique minimal : 35%
- Montant : prise en charge de 25% à 45% du coût des travaux (plafond de 25 000 € par logement)
- Obligation : assistance à maîtrise d’ouvrage
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) copropriété
- Jusqu’à 30 000 € par logement sur 15 à 20 ans
- Finance isolation, chauffage performant, ventilation
- Géré par les banques partenaires et mobilisable par le syndic
Certificats d’économies d’énergie (CEE)
- Financement complémentaire apporté par les fournisseurs d’énergie
- Cumulable avec MaPrimeRénov’
- Montants variables selon le type de travaux
Aides régionales et locales
- L’Île-de-France propose par exemple “Copropriété Durable” financée par l’Alec et l’Ademe
- D’autres métropoles (Lyon, Bordeaux, Nantes) développent des aides spécifiques pour l’isolation et les énergies renouvelables
👉 Pour une estimation budgétaire de vos projets, découvrez notre outil en ligne : Calculatrice de places vélo pour copropriétés.
Syndics engagés dans la transition écologique
Tous les syndics ne placent pas l’écologie en priorité. Mais certains se distinguent :
- Partie Commune (Nantes) : chaque nouveau mandat débute par un audit pour identifier leviers énergétiques et écologiques (isolation, stationnements vélos, gestion des déchets).
- Homeland : ce néo-syndic met en avant la maîtrise énergétique et développe des campagnes de sensibilisation pour inciter les copropriétaires à voter des travaux ambitieux.
- Matera : propose des outils digitaux performants pour faciliter les votes et la transparence des données énergétiques.
👉 Découvrez aussi : Les copropriétés, actrices clés mais pauvres contre le réchauffement climatique.
Pourquoi investir dans l’écologie de sa copropriété ?
Les freins sont connus : coût, inertie en AG, complexité des financements. Mais les bénéfices sont multiples :
- Réduction des charges communes (chauffage, eau, énergie)
- Valorisation immobilière (critère de plus en plus décisif à la revente)
- Confort accru pour les habitants
- Contribution directe à la lutte contre le changement climatique
Pour aller plus loin
Et vous, votre copropriété est-elle prête pour la transition écologique ?
👉 Avez-vous déjà lancé des démarches pour rendre votre résidence plus verte ?
👉 Quels freins ou réussites avez-vous rencontrés en AG ?
